광고지 연수익 문구는 반거짓 반진실

분양형호텔의 경우 13%수익률은 우선 대출로 인한 레버리지가 포함된 수익률입니다.

상가를 예를들어볼께요.

간혹 상가분양하시는분들이 수익률 13%니 뭐니 하는경우를 보셨을지도 모르시겠습니다.

10억짜리 상가라고 계산해볼께요. 보통 상가의 경우 대출이 60~70%까지 나옵니다. 광고할땐 70%까지도 계산해서 광고할겁니다.

그냥 60%만 계산해보죠...그리고 저들은 자기맘대로 저금리다 뭐다 해서 대출이자2.7%정도 잡습니다...더 적게 잡을수도있구요.

그럼 우선 10억짜리 상가에 보통1층상가 수익률을 5%정도 잡아버리니 뭐 대충 월세가 400만원이라고 치구요..보증금은 10%정도 잡으니 1억을 잡겠죠??

10억의 60%대출은 6억이 될테구요. 그럼 실제적으로 대출6억+보증금1억=7억이니 내돈은 3억이 들어가는것입니다.

7억에 대한 2.7% 이자는 넉넉히 160만원정도 잡아버리는거죠..그럼 3억을 투자해서 월세400-이자160은 =240만원이 됩니다.

3억을 투자해서 240만원이 되게 되네요. 이렇게 보수적으로 잡아도 수익률이 10%가 잡혀버리는거죠.